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组合贷款怎么看自己是首套房还是二套房

发布时间:2021-01-07 18:14:44 阅读: 来源:冰垫厂家

融360整理

很多购房者为了充分利用公积金贷款低利率的优势,喜欢申请组合贷款。由于组合贷款涉及到商贷和公积金两条线,所以办组合贷款时,单纯的公积金贷款和商业贷款需要注意的问题,组合贷款都需要注意到。另外,还需要搞清楚组合贷款的贷款额度、贷款年限和首二套的判定标准。

组合贷款怎么判断首二套?

组合贷款认定首二套,商业贷款部分和公积金贷款部分分开认定。商业贷款认定首二套的标准为:

根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,不满足以下其中之一的,则被认定为“二套”住房,具体如下:

1.在北京(包含远郊区县)无房;

2.全国范围内没有住宅贷款记录(公积金贷款+商业贷款)。

注意:《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求,“对于离婚一年内以内房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行”。

一般来说,开发商会有指定合作的银行,目前的商贷基准利率是4.9%,但各银行会有自己的折扣,具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。

公积金贷款认定首二套的标准为:“认房不认贷”,在京名下无住房,则为首套;在京名下有一套住房,则为二套。

注意:目前各银行对首二套的的标准略有不同,详情可咨询贷款银行。

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