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楼市调控力度不减房企开发却热情高涨现在的你该买房还是继续等-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:44:43 阅读: 来源:冰垫厂家

摘要: 虽然说在一些城市房价数据来看,住宅销售出现明显的下滑。但是,据国家统计局数据,2018年第一季度全国住宅投资增长13.3%,住宅新开工面积增速增长了12.2%。面对这样的相斥情况,我们是应该抓紧买房还是继续观望呢?

对于目前的楼市调控措施,相信大家都知道是坚持调控力度不放松,一些城市的房价数据更是“漂亮”的展现调控成果。但是,从房企开发的角度来看,却又是另一番的景象,据相关数据统计,2018年第一季度全国住宅投资增长13.3%,住宅新开工面积增速增长了12.2%,创下了记录以来的同期第5高。面对这样的相斥情况,我们是应该抓紧买房还是继续观望呢?

>>>>楼市严控之下,住宅销售面积回落

国家统计局发布的最新数据显示,1-3月,我国住宅销售面积增长2.5%。最近3年来,这个增速只比2015年1-4月、1-5月,以及2018年的1-2月高。

图表来源国家统计局

如上图,3年前的2015年1-4月,住宅销售面积增速是-5%,接着5月回升,才实现了0%的增长。然后一路开始走高,中间有起伏,大趋势是向上,原因是降息、降准,以及拉开去库存的政策利好……

从那以后,这一轮房价的上涨周期到来,到了2016年,住宅销售面积增速疯狂到接近40%。调控自然紧随而至,销售增速逐步被控制,一路开始下滑。

但不可忽视的是,在销售面积暴增之后,即便是中低速增长,因为基数大,实际销售面积也是非常惊人的。这说明,调控虽然起到一定效果,但购房热情实际依旧不减。

>>>>房企开发投资依旧增长

据国家统计局的数据显示,2018年一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。这个增速实际也是3年来的最高!

在2017年之前,我国房地产投资的整体增速,是要高于住宅投资增速的。因为此前商业、办公投资体量大、投资金额高。所有才有了后来的商业、办公库存严重过剩。如果说房地产去库存问题曾经棘手,商业、办公地产的库存最棘手。既然商业、办公过剩,所以投资开始降速。

加之调控压力越来越大,上头也要求地方加大住宅投资、供应。所以两个因素加一起,住宅投资的增速2017年开始反超房地产整体投资增速,并且差距逐渐拉大。

>>>>楼市供给开始增长,供需失衡将得到一定缓解

中指院数据显示,2018年1-3月,300个城市宅地供应面积,维持了2017全年的较快节奏,推出宅地面积 10084万平方米,同比增加 33%。其中,成交的宅地面积高达8415万平方米,同比增加21%。

另外据国家统计局的数据显示,1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月份持平。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。

其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。这个趋势得到延续,那么,至少全国层面来说,住宅供应总量不低。这对于未来保障刚需的楼市基调下,未尝不是一个好机会。

(淮安房产网整理发布)

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