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楼市调控之租购同权落定终于出现的房价下跌会到此为止吗-【资讯】

发布时间:2021-07-15 12:18:34 阅读: 来源:冰垫厂家

摘要: 自2017年3月以来,楼市调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看,房价涨幅正稳步回落。但是,近一个月来,楼市发生了一些新的变化,多地再次收紧房贷,住房租赁市场动作频繁。

自2017年3月以来,楼市调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看,房价涨幅正稳步回落。但是,近一个月来,楼市发生了一些新的变化,多地再次收紧房贷,住房租赁市场动作频繁。这对已经开始下跌的房价涨幅会产生的什么样的影响呢,会如大多数人所想房价继续下跌吗?

多地首套房贷款利率上浮深圳等地渐迎零折扣时代

数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升3.38%;其中,超八成的银行无利率优惠,32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05至1.2倍不等。

中原地产市场总监表示,我国房贷利率进入历史最严时期。首套房贷款出现基准利率上浮,这种情况几乎不曾有过。

在深圳,6家银行取消首套房贷利率折扣优惠,执行基准利率,4家银行暂停房贷业务;在重庆,全面取消利率优惠,3家银行执行基准利率,其他全部执行上浮利率;在合肥,14家银行首套房贷全部回归基准利率,2家银行停贷;在苏州,工、农、中、建四大行对首套房贷,实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率;在武汉,多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%,二套房利率最高已上浮25%。

住建部称将立法明确租售同权多个二线城市提出“租房落户”

与此同时,房屋租赁市场也在发生变化。近日,住建部确定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。7月26日,住建部又表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

另外,江苏省无锡市出台新政,取消了有关投资、购房落户的政策,从9月1日起,外地居民只要满足一定条件,就可以实现租房落户。郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。在郑州,参加城镇社会保险满2年,租房也能落户;扬州要求拥有稳定就业,并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年;在济南,租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外,还要有合法稳定的就业,并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。重点人群还可以放宽条件。

楼市调控持续收紧加码,谁是最受伤的?

今年3月,河北省三河市出台了调控政策。目前,燕郊房价普遍下跌近三成,热点楼盘二手房价格成交均价下跌1万元/平方米。

但是,多数在燕郊的房产投资者都相信燕郊房价还会很快涨回来。燕郊房产中介人士刘先生说,目前紧急抛售燕郊房产的炒房客并不多,许多有资金压力的都会想办法通过抵押贷的方式套出部分资金,将抵押贷的资金用于还月供。这种做法以前在燕郊的炒房客中较为普遍,现在则需要比较强的关系,但在当前房价下跌的情况下,加上银行审核趋于严格,前期通过高杠杆手法购入高价房的炒房客面临着资金链断流的威胁。另外,目前,许多小区的租金跌幅在10%到20%左右,一些投资客较多的小区,租金跌幅甚至超过30%。本来一部分炒房客就是选择用租金减轻还贷的压力,如今租金的下跌让他们持有燕郊房产的成本变得越发高企。

然而,首套房利率上浮误伤刚需群体。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价“大涨”的同时,也要防止“大落”。

房价下跌会是昙花一现吗?

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,今年上半年,一二线城市房地产行业特点主要表现在交易量下行。无论在上升期还是在下行期,量的下行会导致价的下行。三四线城市中,量价提升,但上升速度放缓。去年中国迎来了第二个交易高峰,今年目前看来下行趋势还会继续。凡是涨得快的地方,价格越容易下降,泡沫吹得越大,价格下行越快。整个房地产行业大概三年多一个周期,因此,一二线城市,今年下半年可能下行的城市不多。但是,2018年楼市可能出现总体下行。

业内表示,国家统计局近日公布了全国70城房价指数,一二线热点城市商品住宅市场普遍出现“量价齐跌”的态势。从统计的角度看,同比增幅曲线的收窄,和环比增幅不断变小有关,但当前同比增幅还没有由正转负,因此楼市并未出现大拐点,但楼市调整是一个逐渐降温的过程,当前环比“量价齐跌”,周期性拐点正在逼近。

住房租赁市场的发展会导致房价下降吗?业内说:“虽然在买房之前,城市居民多数会租房住,但整体而言,购买和租房的客户群体有别,潜在购房者也不会因为可以租房住就会选择不买房。”

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